Costruirò un modello di valutazione DCF per immobili o asset infrastrutturali

Il prezzo è giustificato? Costruisco modelli di valutazione DCF per immobili e asset infrastrutturali che mostrano il valore, i principali driver e quanto è sensibile.

Cosa ottieni:

- Tasso di sconto: build-up WACC dal tuo costo del debito e dal rendimento richiesto sull'equity

- Flusso di cassa libero non levered su 10 anni (NOI meno capex)

- Valore terminale da un exit cap rate, con costi di vendita e un cross-check Gordon-growth

- Cross-check contro capitalizzazione diretta e qualsiasi perizia

- Griglia di sensibilità: valore in funzione del tasso di sconto e dell'exit cap rate

- IRR sull'equity, moltiplicatore dell'equity e IRR non levered rispetto al tuo rendimento target

- Excel pulito, colorato e senza macro, con un breve riassunto della valutazione

Lavoro come analista di investimenti su immobili non quotati, quindi so cosa controlla prima un revisore: l'exit cap, il capex e se la valutazione si riconcilia.

Inviami il tuo forecast di cash flow o il riepilogo dell'affare. Se hai bisogno che anche il forecast sia fatto, guarda il mio gig sul forecast di fondi immobiliari.

Scrivimi prima di ordinare così posso confermare l'ambito.