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Faro l'underwriting di valore aggiunto multifamiliare e il modello pro forma
Estratti conto bancari, pro forma, dossier SBA analizzati e pronti per il finanziamento
Come underwriter commerciale con esperienza in analisi del credito in ambito SBA, acquisizioni multifamiliari e finanza alternativa. Ho revisionato pratiche che vanno da appartamenti da 8 unità a acqu...
Informazioni su questo servizio
La maggior parte delle offerte multifamiliari che vedo su Fiverr include un pro forma generico inserito nello stesso modello, con le stesse assunzioni, senza analisi reale. I syndicator e gli acquirenti di private equity meritano di meglio.
Costruisco modelli di underwriting di valore aggiunto da zero, basati sul tuo specifico deal. Audit del rent roll, stratificazione dei costi di ristrutturazione unità per unità, assunzioni di vacanza e perdita di credito legate al mercato locale e sensibilità al cap di uscita, tutto in un file Excel pulito.
Ciò che è incluso:
- Analisi del rent roll attuale e stabilizzato
- Integrazione del budget di ristrutturazione con il piano di leasing a fasi
- CoC, IRR e moltiplicatore di equity a livello di deal, LP e GP
- Dimensionamento del debito con verifica DSCR e LTV
- Sensibilità a 3 scenari (base, upside, stress)
Ho lavorato con syndicator, family office e prestatori privati su deal da 8 a 250 unità. Se sei un acquirente ricorrente, parliamo di una struttura di retainer.
Inviami l'OM e il rent roll prima di ordinare se vuoi che confermi l'ambito.
FAQ
Traduzione automatica.
Puoi fare underwriting di un deal in cui i numeri del venditore sembrano gonfiati?
In realtà la maggior parte dei deal. Costruisco le mie assunzioni partendo dal rent roll e dai comparables locali, non da quello che il broker ha inserito nell'OM. Se il deal funziona solo con i numeri del venditore, te lo dirò.
Includi comparables di mercato nel modello?
Utilizzo dati comparativi pubblicamente disponibili e la mia conoscenza del mercato per verificare le assunzioni di affitto. Se hai bisogno di un rapporto comparativo completo a pagamento da CoStar o RealPage, è un costo separato, ma posso lavorare con i dati che hai già.
Quali unità solitamente underwriting?
Da 8 a oltre 300 unità. Il modello si scala. Portfolio più grandi con più proprietà potrebbero richiedere un preventivo personalizzato.
Puoi creare un modello che funzioni sia per i miei LP che per il mio prestatore?
Sì. Strutturo l'analisi dei ritorni per mostrare le divisioni LP/GP e includo anche una scheda di dimensionamento del debito che mostra DSCR e LTV per la revisione del prestatore. Entrambi hanno esigenze diverse dai medesimi numeri.
Consideri regolamenti sul controllo degli affitti o norme locali di landlord-tenant?
Segnalo i mercati dove si applicano regolamenti sul controllo degli affitti e adeguo le assunzioni di crescita degli affitti di conseguenza. È sempre consigliabile verificare le normative specifiche con un consulente legale locale.
Puoi fare reverse-engineering di un deal partendo da un ritorno target?
Sì, dammi il tuo CoC o IRR target e calcolo il prezzo di acquisto o il budget di ristrutturazione che rendono possibile raggiungerlo con le attuali condizioni di finanziamento.
In quali formati consegni il modello?
Excel (.xlsx) con formule sbloccate, così puoi aggiornare le assunzioni tu stesso. Posso anche consegnare una versione riassuntiva in PDF per presentazioni agli investitori, se necessario.
Puoi modellare un deal con finanziamento del venditore o struttura bridge?
Sì. Finanziamento del venditore, bridge to perm e periodi di interesse solo sono cose che modelli regolarmente. Includi la tua struttura di debito proposta nel messaggio di ordine e la costruirò intorno.
Analizzi il budget di ristrutturazione o prendi solo i numeri del sponsor?
Per il pacchetto Premium, test approfonditi sul budget di ristrutturazione usando benchmark di costo per unità per il tipo di proprietà e il mercato. Per il Standard uso il budget fornito, ma segnalo tutto ciò che sembra troppo leggero rispetto all'ambito.
Puoi aiutarmi a presentare questo deal a un prestatore privato o a un partner di equity?
Il pacchetto Premium include un memo riepilogativo scritto per un pubblico di partner di capitale, non solo numeri, ma anche una narrazione chiara del deal, spiegando tesi, rischi e potenziale di crescita.
