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Construirò il foglio di calcolo sul flusso di cassa della tua proprietà in affitto in Australia
Specialista di flusso di cassa da affitto e finanza immobiliare
Descrizione:
Diversi anni di esperienza nel brokeraggio ipotecario e nella finanza immobiliare, lavorando con flussi di cassa, strutture di mutuo e cifre di proprietà in investimento. Ho sviluppato u...
Informazioni su questo servizio
Vuoi capire il reale flusso di cassa della tua proprietà in affitto in Australia usando i tuoi numeri reali, non supposizioni?
Creerò un workbook Excel personalizzato usando il reddito da affitto, i rimborsi sul mutuo, le tariffe comunali, l’assicurazione, le spese di gestione della proprietà e altre spese. Riceverai una suddivisione mensile del flusso di cassa, insieme a un confronto indicativo della tua posizione prima e dopo le proposte di cambiamento della leva negativa a partire dal 1 luglio 2027.
Con una formazione in finanza immobiliare residenziale e brokeraggio ipotecario, porto esperienza pratica del settore nei tuoi calcoli, non solo un modello di foglio di lavoro generico.
Questo workbook è uno strumento indicativo di flusso di cassa, non un consiglio finanziario, di investimento o fiscale.
È destinato all’uso personale. La rivendita, la condivisione o redistribuzione non sono consentite.
Piattaforma:
Excel
•
Microsoft Office
Tecnologia di sviluppo:
Excel
•
Altro
Expertise:
Formattazione
•
Formule
•
Funzioni
•
Macro
FAQ
Traduzione automatica.
Devo conoscere Excel per usare questo?
No — basta mandarmi i tuoi numeri e costruirò il workbook. Potrai visualizzarlo e aggiornarlo in seguito senza bisogno di conoscenze sulle formule.
Un workbook copre tutte le mie proprietà?
No, ogni workbook è costruito per una sola proprietà. Se hai più proprietà, scegli il pacchetto Premium o aggiungi l’extra “Additional Property” per ognuna oltre le due.
Qual è la differenza tra la versione Old Rule e New Rule?
Dipende da quando hai acquistato la proprietà. Proprietà acquistate prima del 12 maggio 2026 usano la Old Rule (la leva negativa si applica come al solito). Proprietà acquistate in data successiva usano la New Rule, che modella anche la transizione del 1 luglio 2027.
Questo è consulenza fiscale o finanziaria?
No. Si tratta solo di uno strumento di calcolo del flusso di cassa e di budgeting, non di consulenza finanziaria, di investimento o fiscale. Conferma sempre le tue detrazioni e la tua posizione fiscale con un commercialista o agente fiscale abilitato.
E per le cifre di deprezzamento?
Queste devono provenire da un piano di deprezzamento fiscale qualificato (da un perito catastale) o dal tuo commercialista — per favore non stimarle tu, poiché influisce direttamente sul calcolo fiscale.
Di cosa hai bisogno da me per iniziare?
Il reddito mensile da affitto, il rimborso del mutuo (ripartito tra interessi e capitale se possibile), tariffe comunali, assicurazione, commissioni di gestione, altre spese e la tua aliquota fiscale marginale (o reddito imponibile approssimativo).
Il prezzo del pacchetto copre proprietà in comproprietà?
No. I prezzi indicati per ogni pacchetto presumono che la proprietà sia posseduta al 100% dalla persona che richiede il servizio.
Come vengono gestite le proprietà in comproprietà?
Per le proprietà in comproprietà, deve essere fornita la percentuale di proprietà legale di ciascun co-proprietario. Il reddito da affitto e le spese rilevanti saranno assegnati di conseguenza, e sarà preparato un workbook separato per ogni co-proprietario. Verrà applicata una tassa aggiuntiva di 25 USD per quel workbook separato.
