Ti fornirò un modello di valutazione immobiliare standard in Excel

Lo scopo di questo modello di foglio di calcolo è duplice:

1) stimare la valutazione di un immobile commerciale

2) determinare la fattibilità finanziaria di un investimento nell’immobile in oggetto per un periodo di detenzione di 10 anni.

L’incertezza in questo modello risiede nei numerosi fattori economici da inserire come assunzioni dall’utente. Le assunzioni più importanti in questa analisi sono quelle relative al Net Operating Income (Reddito Operativo Netto), ovvero il canone lordo annuo, il fattore di perdita per vacanza e riscossione, e le spese operative, oltre al Cap Rate al momento dell’acquisto. È importante dedicare attenzione a queste assunzioni.

Questo è lo stesso strumento insegnato dal sito di formazione immobiliare realnewbies.com