Costruirò un modello finanziario immobiliare e una pro forma di sviluppo in Excel

Un affare di sviluppo vive o muore dai numeri. Creo pro forma chiare in Excel che mostrano flussi di cassa, finanziamenti e rendimenti mese per mese, con controlli di riconciliazione integrati.

Un nuovo modello (Standard e Premium) include:

- Un foglio Input unico che guida tutto: terreno, costi diretti e indiretti, programma, vendita o lease-up

- Flusso di cassa mensile con un prestito per la costruzione e interessi capitalizzati mese per mese

- Fonti e utilizzi, utile, margine, IRR levered e unlevered, moltiplicatore di capitale

- Controlli di riconciliazione: fonti uguali agli utilizzi, prestito rimborsato, flusso di cassa ancorato all’utile

- Premium: scenari, tabelle di sensibilità, una waterfall semplice del capitale proprio e un riepilogo di una pagina

- Formule aperte senza macro nascoste, così ogni numero è tracciabile

Basic è un controllo del tuo modello esistente con una lista chiara di problemi e correzioni.

Ho costruito una pro forma di sviluppo fondiario per uno sviluppatore immobiliare negli Stati Uniti, che è tornato per una seconda tornata di modifiche. L’esempio nella mia galleria è un modello di subdivision a 44 lotti su dati sintetici.

Inviami il riepilogo dell’affare, il budget o il modello esistente e ti confermerò il pacchetto giusto. Questo è lavoro di modellazione, non consulenza di investimento.