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Scriverò bozza di finanziamenti e soggetti a contratti immobiliari
Avvocato statunitense autorizzato: contratti di wholesale immobiliare e finanza creativa
Sono Melanie, avvocato autorizzato negli Stati Uniti (Bar #303211) specializzato in diritto immobiliare transazionale, conformità alle vendite all'ingrosso e finanziamenti creativi. Redigo e verifico ...
Informazioni su questo servizio
Le strategie di finanza creativa come "Subject-To" (assunzione di mutui esistenti) e il finanziamento del venditore sono essenziali nell'attuale contesto di tassi di interesse elevati. Tuttavia, queste transazioni comportano rischi legali significativi, tra cui la clausola "Due-on-Sale" del prestatore, complicazioni assicurative e leggi stringenti di divulgazione a livello statale/federale.
Come avvocato autorizzato negli Stati Uniti, redigo suite di contratti di Finanza Creativa complete e a prova di errore che proteggono sia gli investitori che i venditori, garantendo trasferimenti di titolo senza problemi.
Documenti chiave e protezioni offerte:
- Accordo di acquisto e vendita Subject-To: include divulgazioni sull'assunzione del mutuo e linguaggio di interesse equitativo.
- Divulgazioni della clausola Due-on-Sale: riconoscimenti formali scritti del venditore che mitigano future dispute sul richiamo del prestatore.
- Procura Limitata (LPOA): autorizza la comunicazione con il prestatore, richieste di pagamento e gestione delle tasse.
- Suite di finanziamento del venditore: Note di pagamento personalizzate, ipoteche/atti di trust e termini di default.
Assicura accordi creativi ad alto margine con documenti legali di livello istituzionale.
I servizi di consulenza legale non sono controllati
Ricorda che non esiste una procedura di selezione per questo servizio. Ti consigliamo di inviare un messaggio al freelance e controllare tutti i dettagli necessari prima di effettuare l'ordine. I freelance di questa categoria sono stati sottoposti a un processo di selezione. Puoi trovare maggiori dettagli qui.
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FAQ
Traduzione automatica.
Come il tuo contratto Subject-To affronta la clausola "Due-on-Sale" del prestatore?
Include addenda di divulgazione e riconoscimento espliciti e completi in cui il venditore riconosce formalmente i diritti di accelerazione del prestatore e solleva l'acquirente da responsabilità.
Perché è richiesta una Procura Limitata (LPOA) nelle transazioni Subject-To?
La LPOA permette all'investitore di comunicare con il prestatore del mutuo esistente del venditore, ottenere estratti conto del prestito, gestire i saldi di escrow e occuparsi dell'assicurazione della proprietà.
Le Note di pagamento e gli atti di trust sono specifici dello stato?
Sì. Gli strumenti di garanzia variano a seconda dello stato (Mutuo vs. Atto di trust vs. Atto di garanzia). Personalizzo i documenti per adattarli ai requisiti specifici del tuo stato.
Questi documenti di finanza creativa possono essere assegnati a un acquirente finale?
Sì. Gli accordi di acquisto includono clausole di assegnabilità che consentono l'assegnazione all'ingrosso creativa ("wholesaling Subject-To").
