Fornirò un analizzatore di affitti immobiliari a breve termine

Ho sviluppato un foglio di calcolo Microsoft Excel facile da usare per analizzare in modo rapido e accurato i dati di qualsiasi immobile per vacanze a breve termine/tipo Airbnb, per determinare se si tratta di un buon affare o meno. Basta inserire le informazioni relative all'immobile e al finanziamento nelle celle bianche e il programma calcolerà automaticamente:

• Totale contanti per chiudere (acconto + spese di chiusura)
• Pagamento del mutuo (capitale + interessi)
• Costo stimato per arredare e ristrutturare la proprietà
• Investimento iniziale totale
• Entrate e spese operative
• Reddito operativo netto (NOI)
• Ritorno sull'investimento in contanti (COCROI),
• Tasso di capitalizzazione (tasso di capitalizzazione)

Il foglio di calcolo contiene anche un'analisi di proiezione decennale che include la variazione anno su anno di:

• Reddito
• Spese
• Flusso di cassa
• Apprezzamento
• Equità
• Rimborso del capitale del mutuo
• Risparmio fiscale (ammortamento e interessi ipotecari)
• Ritorno totale sull'investimento
• Tasso di rendimento interno

Sono più che disponibile a rispondere alle tue domande e a guidarti in questo processo. Ce la farai!