Costruirò un modello di rifinanziamento CRE e ristrutturazione del debito in Excel

Con oltre 900 miliardi di dollari di prestiti CRE in scadenza nel 2026, la maggior parte originati al 34% e ora rifinanziati a oltre il 6%, la capacità di modellare con precisione le tue opzioni di rifinanziamento non è più opzionale. È la differenza tra un affare fattibile e uno in difficoltà.

Costruisco modelli di rifinanziamento e ristrutturazione del debito che testano la capacità della tua proprietà di sostenere un nuovo debito, confrontano più opzioni di finanziamento e identificano il divario tra il saldo attuale del prestito e i proventi rifinanziabili.

Cosa riceverai

     Sintesi del prestito attuale (saldo, tasso, scadenza, ammortamento)

     Analisi NOI e DSCR ai tassi attuali e di rifinanziamento

     Scenario di rifinanziamento: sensibilità ai tassi del 5, 6, 7%

     Proventi massimi del prestito a 1,20x / 1,25x / 1,30x DSCR

     Divario di equity / capitale aggiuntivo necessario

     Confronto tra interesse solo e ammortamento

     Confronto tra bridge loan e finanziamento permanente

     Analisi di fill con equity preferenziale / mezzanine

Perché lavorare con me

     Specialista in modellazione del debito CRE e analisi della strutturazione del prestito

     Ho costruito modelli di rifinanziamento per asset negli Stati Uniti e in Europa

     Conosco i requisiti attuali dei prestatori: LTV, DSCR, rendimento del debito